仲介手数料の上限計算

仲介手数料の上限計算でできること

家の売買や賃貸の契約前に、不動産会社へ払う仲介手数料（媒介報酬）の法定の上限を調べるためのツールです。売買価格または家賃を入れると、消費税込みの上限額と内訳が分かります。

使い方

1. 「売買」か「賃貸」のタブを選びます。
2. 売買は「売買価格」に建物の消費税を除いた価格を、賃貸は「1か月の賃料」を入れます。
3. 必要なら「消費税率」を変えます。800万円以下の空家等で特例を使う場合はチェックを入れます。
4. 上限額と内訳の表を確認します。

計算の仕組みと注意点

• 売買の上限は、200万円以下の部分5%、200万円超400万円以下の部分4%、400万円超の部分3%の合計に消費税を足した額です。価格が400万円を超えるときの速算式は「価格×3%＋6万円＋消費税」です。
• 賃貸の上限は貸主・借主の合計で賃料1か月分＋消費税です。居住用では、借主の承諾がなければ借主の負担は0.5か月分＋消費税までです。
• 空家等の特例は要件があり、事前の説明と合意が前提です。出典は国土交通省の報酬規程で、2026年11月時点の目安です。
• これは法律で決められた上限で、必ずこの額になるわけではありません。実際の額は見積書で確認し、不明な点は宅建業の相談窓口へ問い合わせてください。

よくある質問