賃貸の実質月額くらべ

賃貸の実質月額くらべでできること

家賃が安い物件でも、礼金・更新料・保証料まで含めると割高になることがあります。2〜3件の賃貸物件について、住む期間の総支払額と月あたりの「実質月額」を並べて比べられます。

使い方

1. 上の「住む予定の年数」を入れます。2件だけ比べるときは「3件目も比べる」のチェックを外します。
2. 物件ごとに名前、家賃、管理費・共益費、敷金・礼金・仲介手数料（か月分）、保証会社・火災保険・鍵交換の金額を入れます。
3. 「敷金の返還見込み」に退去時に戻りそうな額を、「更新料」と「更新周期」に契約書の条件を入れます。
4. 各物件の下に実質月額と最安との差が出て、いちばん安い物件に「最安」の印がつきます。下の表で初期費用や更新の回数など内訳を確認できます。

計算の仕組みと注意点

• 総支払額＝（家賃＋管理費）×住む月数＋敷金＋礼金＋仲介手数料（家賃×か月数×1.1）＋保証会社初回＋火災保険＋鍵交換＋更新料・保険・保証の継続分−敷金の返還見込み。実質月額＝総支払額÷住む月数です。
• 更新は住む期間の途中で来た回数だけ数え、満了と同時に退去する場合は数えません。火災保険は更新のたびに払い直し、保証会社の年額は2年目から毎年かかる想定です。
• 仲介手数料の上限は宅建業法（国土交通省告示）で貸主・借主から受け取る合計が家賃1か月分＋消費税で、居住用の部屋では借主の承諾がない限り借主からは0.5か月分＋消費税までです。更新料は地域の慣習で違い、首都圏では2年ごとに1か月分が多いとされます。数字は目安なので契約書や見積書で確認してください。
• 引っ越し代、家具、家賃の値上げは含みません。入力はこのブラウザに保存されるだけで、送信しません。「例の値に戻す」で最初の状態に戻せます。

よくある質問