住宅ローン 借入可能額

住宅ローン 借入可能額でできること

年収と返済負担率から、住宅ローンの審査で目安になる借入可能額と、実際の金利で借りたときの毎月の返済額・総返済額・利息を計算します。手取りベースで「無理のない目安」も並べて確認できます。

使い方

1. 「年収（税込）」に年収を万円で入れ、「返済負担率」をプリセット（20%〜35%）か直接入力で決めます。「フラット35の基準」を押すと年収に応じて30%か35%が入ります。
2. 「審査金利」に審査で使われそうな金利（3〜4%程度）、「実際の金利」に借りる予定の商品の金利、「返済期間」に年数（1〜50年）を入れます。
3. 車ローンなどがあれば「ほかの借入の返済」に月の返済額を入れます。返済負担率の枠からその分が引かれます。
4. 「審査ベースの借入可能額（目安）」と、その額を実際の金利で借りた場合の毎月の返済・総返済額・利息を確認します。
5. 下の「無理のない目安（手取りベース）」で手取り年収と割合（20%・25%）を入れ、審査ベースの上限との差を見ます。「結果をコピー」でまとめてコピーできます。

計算の仕組みと注意点

• 借入可能額＝（年収×返済負担率÷12−ほかの借入の月返済）を毎月返済額とし、審査金利・返済期間の元利均等返済で借りられる元金に戻した額です。毎月の返済・総返済額・利息は、その元金を実際の金利で全期間借りた場合の計算です。
• フラット35の返済負担率の基準は、年収400万円未満で30%以下、400万円以上で35%以下です。民間の金融機関の審査金利や基準は金融機関ごとに違い、勤続年数や物件の評価なども影響します。
• 金利は全期間一定、ボーナス払いなし、諸費用・団信の上乗せ・固定資産税などは含みません。数字は目安なので、実際の借入額は金融機関で確認してください。
• 入力はこのブラウザに保存されるだけで、送信しません。

よくある質問