繰上げ返済シミュレーター

繰上げ返済シミュレーターでできること

住宅ローンなど元利均等返済のローンで繰上げ返済をしたとき、「期間短縮型」と「返済額軽減型」で利息がどれだけ減るか、期間や毎月の返済額がどう変わるかを並べて比べます。繰上げ手数料を差し引いた実質の効果もわかります。

使い方

1. 「ローン残高」（万円）、「年利（適用金利）」、「残りの返済期間」（年・か月）を入力します。
2. 「繰上げ返済額」（万円）を入力します。50万・100万などのボタンでも入れられます。
3. 金融機関の手数料がかかる場合は「繰上げ手数料」に税込の円で入れます（無料なら0のまま）。
4. 「期間短縮型」と「返済額軽減型」の欄で、利息の軽減額・短縮される期間・新しい毎月返済額・手数料を引いた実質効果を比べます。

計算の仕組みと注意点

• 毎月の返済額は元利均等返済の式（残高×月利÷(1−(1+月利)^−回数)）で、月利は年利÷12で計算しています。年利0%のときは残高÷回数です。
• 期間短縮型は毎月の返済額を変えずに完済までの月数を数え直し、最終回は端数だけ払う前提です。返済額軽減型は残り期間を変えずに毎月の返済額を計算し直しています。
• 金利が残り期間ずっと変わらない前提です。ボーナス払い、保証料の戻り、変動金利の見直し、金融機関ごとの最低繰上げ額や1円未満・月単位の端数処理は反映していないため、結果は目安です。
• 繰上げ返済をするかどうかの判断はしていません。実行前に金融機関の試算や公式の条件を確認してください。
• 入力した値はブラウザ内だけで計算し、どこにも送信しません。

よくある質問